🔍 FOCUS SUR LES PROJETS D’URBANISME INCONNUS DES BAILLOTAIS
Épisode 2 : 101 logements rue Jean Nicolas – Un projet immobilier géant, imposé et injustifié ?
Vous devez savoir qu’un projet de 101 logements, dont 46 sociaux, 33 logements sociaux intermédiaire [79% de logements sociaux] est en train de voir le jour rue Jean Nicolas, sur la parcelle A 688 (cf permis de construire) ! Pourtant, aucune information n’a été partagée avec les Baillotais avant l’affichage du panneau de travaux en janvier 2026 qui a soulevé une vague de questions poussant la mairie à communiquer en première page du site internet et aujourd’hui à rédiger une pleine page dans le P’tit Baillotais. Merci à tous ceux qui se sont mobilisés comme nous! Décryptage d’un chantier qui soulève de sérieuses questions.
1. Un projet imposé sans concertation
La mairie a validé en février 2024 la vente du terrain à ATLAND Résidentiel pour 420 000 €, et a officiellement soutenu le projet en avril 2025. Mais les habitants ont été informés presque an plus tard, une fois toutes les décisions prises.
Total : 101 logements dont 79 logements sociaux et 22 logements en accession et 1 commerce de 190m²
Le permis de construire a été déposé en décembre 2024, sans aucune consultation des Baillotais, alors que la conformité à l’OAP n°2 n’était pas complète. Pourquoi un tel manque de transparence ? Le projet initial de résidence « grand âge » ou « maison de retraite » avait du sens, et à été remplacé par des immeubles sociaux sans adaptation préalable.
2. Baillet n’est pas soumis à la loi SRU : alors pourquoi cette précipitation ?
Baillet-en-France n’est pas concerné par la loi SRU (qui impose 25 % de logements sociaux aux communes de plus de 3 500 habitants en Île-de-France). Nous n’avons aucune obligation légale de construire autant, et surtout, aussi vite. Des projets raisonnés ont été opérés dans baillet récemment, pourquoi une croissance soudaine de logement sociaux en plein cœur de la ville et à proximité du parc ?
3. Pas de prévoyance communale
Surcharge des infrastructures : Ă©cole, stationnement, assainissement.
Le nombre de voitures moyen pour un foyer est de 1.5. Or il est prévu 80 places en sous-sol, 36 places en surfaces dont 10 pour le commerce (et les employés du commerce ?). Donc nous avons besoin de 152 places uniquement pour les résidents et nous avons 106 places prévues, il manque en moyenne 46 places.
Déséquilibre démographique : 101 logements d’un coup (soit statistiquement 227 habitants en plus), dans un village de 2 000 habitants c’est 11% de croissance.
Statistiquement 227 habitants dans ces 101 foyers en 2026 c’est 67 enfants, soit 20 en maternelle, 27 en élémentaire, 13 en collège et 7 en lycée. A-t-on de quoi les recevoir ?
Aucune garantie sur le suivi et l’usage des logements sur la durée.
4. Des promesses, mais aucune Ă©tude publique et aucune obligation de croissance
La municipalité présente ce projet comme un modèle de "recyclage foncier" et de densification maîtrisée. Pourquoi un projet d’une telle ampleur a-t-il été validé sans consultation ? Pourquoi un projet si ambitieux ?
Ce projet dépasse les objectifs régionaux présentés sur le SDRIF-E (schéma directeur) au titre de l’OR57 qui demande 120 logements supplémentaires pour 2040, soit une croissance de 7,5 logements par an.
5. Nos exigences et nos actions
Un projet de cette envergure doit être préparé avec les habitants, pas imposé dans l’urgence sur la base d'un PLU qui n'a pas été expliqué de manière explicite aux habitants.
Exigeons :
✅ Une réunion publique pour évaluer les impacts réels.
✅ La publication des études sur la capacité d’accueil de Baillet.
âś… Un moratoire si les infrastructures ne peuvent pas suivre.
Nous déposerons un recours gracieux auprès de la mairie dans les jours qui viennent si rien n’est fait pour réduire ce projet et le cas échéant nous saisirons le tribunal administratif en vertu de l’article R. 111-2 du Code de l’urbanisme aux termes duquel un projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.
đź’¬ Votre avis compte !
Ce projet vous semble-t-il adapté aux besoins de Baillet ? Partagez vos questions et vos inquiétudes en commentaires.
Nous vous proposerons de vous joindre à la liste des signataires lors de la réunion publique du 24 février.
đź—ł Le 15 mars, votons pour Baillet, avec une nouvelle vision.
Baillet-en-France c'est avec vous! #BailletSansÉtiquette #UneÉquipePourNotreVillage #AgirEnsemble #Transparence #Urbanisme #Baillet #DémocratieLocale #Municipale2026
Toutes les sources : https://www.baillet2026-cestavecvous.fr/
Sources :
Permis de construire PC 095 042 24 B0007:
« Le projet prévoit un total de 101 logements, répartis en 46 logements sociaux (LLS), 33 logements sociaux intermédiaires (LLI), 22 logements en accession et 1 commerce (livré en coque brute et dont la vitrine fera l’objet d’une demande d’autorisation ultérieure) »
VERDI / Modification n°1 du PLU Piece 3 : règlement écrit [2025] :
Parcelle UM / Article UM2 : Occupations et utilisation du sol soumises à des conditions particulières :
« Sont autorisées […] les résidences pour personnes âgées, les logements nécessaires au personnel ainsi que l’hébergement des proches, les résidences intergénérationnelles avec au minimum 60% d’occupation réservé aux personnes âgées […], petits commerces […], maison médicale […]. »
Parcelle UM/ Article UM 3 : Mixité fonctionnelle et sociale : « Non règlementé »
VERDI / PLU Piece 5 : Orientation d’Aménagement et de Programmation [2025] :
C.OAP n°2 : secteur parc
« […] aménagement d’une résidence intergénérationnelle de 70 à 90 logements […] + 20 logements destinés en priorité au personnel et/ou aux proches des résidents. »
VERDI / Evaluation environnementale Piece 4 : Mémoire en réponse suite à l’avis de la Mission Régionale d’Autorité Environnementale (MRAe)
« Le public à été associé à la modification du PLU au moyen de […] mise à disposition des documents […] en Mairie […] du 22avril au 21 juillet 2024 aux horaires d’ouverture […], la mise à disposition du public d’un registre d’observation en version papier […], transmettre les observations par mail […]. » « Les informations ont été diffusés dans le bulletin municipal et sur le site internet »
SDES, Rsvero ; Insee, Fidéli. : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-parc-automobile-des-menages-en-2023-moins-de-voitures-pour-les-plus-modestes-plus-souvent
« Les ménages motorisés détiennent en moyenne 1,5 voiture. Plus le niveau de vie s’élève et plus l’équipement moyen des ménages possédant au moins une voiture augmente. Les ménages motorisés issus des 10 % les plus modestes (D1) possèdent en moyenne 1,3 voiture alors que parmi les 10 % de ménages les plus aisés (D10), ceux motorisés détiennent en moyenne 1,7 voiture. »
Autres sources : P’tit Baillotais N°202602-Fevrier ; https://www.baillet-en-france.eu/
Schéma directeur de la Région Île-de-France - Environnemental (SDRIF-E) https://geoweb.iau-idf.fr/webapps/cartoviz2/?id_appli=sdrife&map=@2.3037760744787965,49.05511898881792,11z
Code de l’urbanisme article R111-2 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031721316